NRVT zet met de uitvoering van een sectorbrede risicoanalyse een belangrijke stap om de kwaliteit en betrouwbaarheid van taxaties verder te verbeteren. Deze analyse, uitgevoerd door KPMG, brengt de grootste risico’s in kaart die de kwaliteit van taxaties kunnen beïnvloeden. Het draagt daarmee bij aan een effectiever Doorlopend Toezicht. Maar hoe verschilt deze sectorbrede risicoanalyse van de huidige risicoselectie? En hoe worden de uitkomsten hiervan toegepast in de praktijk? We spraken met Laura Maresch, Coördinator Doorlopend Toezicht bij NRVT.

Breder risicobeeld dan huidige risicoselectie

De sectorbrede risicoanalyse richt zich op de risico’s die de vastgoedsector als geheel beïnvloeden, zoals veranderde wetgeving, marktontwikkelingen en economische trends. "Door middel van onderzoek onder verschillende stakeholders ontstaat een gezamenlijk risicobeeld. Dit helpt NRVT bij het vaststellen van een breed risico-universum," legt Maresch uit. Daartegenover staat de huidige risicoselectie, onder andere gebaseerd op de Eigen Verklaring van individuele taxateurs. Dit instrument van Doorlopend Toezicht focust op persoonlijke risicofactoren, zoals werkwijzen, type taxaties en waarderingsmethodes, maar ook op bedreigingen die de individuele taxateur ervaart. "Hierdoor kunnen we gerichter toezicht houden op de prestaties en ontwikkeling van taxateurs, met als doel de kwaliteit van taxatierapporten bewaken," aldus Maresch.

Integratie in het toezichtproces

De inzichten uit de sectorbrede risicoanalyse worden gebruikt om het toezichtproces verder te optimaliseren en risicogericht aan te sturen. Maresch licht toe: "Met de risicoanalyse krijgen we meer inzicht in (potentiële) risico’s en kunnen we ons toezicht gerichter inzetten. Dit betekent niet alleen meer aandacht voor individuele taxateurs, maar ook voor bredere aandachtsgebieden zoals milieuproblematiek en gewijzigde regelgeving." Daarnaast kunnen de resultaten van de risicoanalyse leiden tot aanpassingen in de richtlijnen voor taxateurs. "Als de analyse specifieke risico’s aan het licht brengt, dan moet hier meer aandacht aan worden besteed. Zo zijn taxateurs beter voorbereid om deze risico’s te herkennen en beheersen," aldus Maresch.