In april 2023 ging het assessment scholingstraject woningtaxateur van start: het sluitstuk van het professionaliseringstraject rondom het model Taxatierapport Woonruimte. Inmiddels hebben zo’n 2.200 woningtaxateurs dit assessment doorlopen. Waar het scholingstraject en de daaraan gekoppelde toets draaide om kennis, draait het assessment scholingstraject woningtaxateur om de manier van werken in de dagelijkse praktijk. Het gaat hier namelijk om het uitvoeren van het taxatieproces met gebruikmaking van het nieuwe model Taxatierapport Woonruimte. Daarvoor is een goed opgebouwd taxatiedossier onmisbaar.

Een zorgvuldig taxatiedossier laat zien dat je als taxateur werkt volgens de geldende richtlijnen en standaarden. Het vormt het fundament waarmee je tijdens het assessment aantoont dat je je vak verstaat. Daarom is het belangrijk om te weten aan welke eisen zo’n dossier precies moet voldoen.

Wat moet er in je taxatiedossier zitten?

Voor het assessment dien je twee volledige taxatiedossiers in te leveren. Deze dossiers moeten, conform de Praktijkhandreiking Wonen, minimaal de volgende onderdelen bevatten:

• Bevestigde opdrachtvoorwaarden.
• Relevante correspondentie: Denk hierbij aan communicatie met de opdrachtgever over de opdrachtvoorwaarden of met het NWWI over verbetervoorstellen.
• Overzichtelijke inspectiegegevens/uitgevoerde onderzoeken/meetgegevens.
• Broninformatie: Met beschrijving van herkomst.
• Het definitieve taxatierapport: Inclusief bijlagen en onderbouwing van de waardering. Belangrijke stukken hierbij zijn de referenties en markt- en objectanalyse.
• Eventuele verbeterpunten van het NWWI.
• Plausibiliteitsverklaring: Bij niet-gevalideerde rapporten, aangevuld met een checklist plausibiliteitscontrole

Diversiteit en actualiteit

Buiten dat je dossiers inhoudelijk volledig moeten zijn, is het ook van belang dat de taxatierapporten betrekking hebben op twee verschillende typen objecten, zoals een tussenwoning, appartement of vrijstaande woning. Eén van de dossiers betreft daarnaast een taxatie met een bijzonder uitgangspunt, een taxatie van een woning in verhuurde staat of met een verbouwing. Tot slot mogen de rapporten niet ouder zijn dan zes maanden ten opzichte van de datum van je assessment.

Een sterke basis voor het assessment

Een goede voorbereiding begint bij het zorgvuldig samenstellen van je taxatiedossiers. Dit geeft je niet alleen een sterke basis voor het assessment, maar zorgt er ook voor dat je tijdens het gesprek met de assessor goed je keuzes kunt toelichten. Houd er daarnaast rekening mee dat je jouw assessment tijdig inplant bij de exameninstelling en jouw taxatiedossiers op tijd aanlevert. Je loopt anders het risico dat het assessment geen doorgang kan vinden.

Heb je nog vragen over het assessment of de procedure rondom het aanleveren van je taxatiedossiers? Raadpleeg dan de handleiding voor de Kandidaat NRVT Assessment Scholingstraject Woningtaxateur. Deze kun je downloaden via Mijn NRVT. Verdere vragen kun je stellen via educatie@nrvt.nl. Wij helpen je graag op weg.