Uitspraak in eerste aanleg: Lichtere maatregel na erkenning tekortkomingen, toezegging aanpassing werkwijze en lange duur tussen audit en klacht

Het hoger beroep door NRVT beperkt zich tot de volgende overwegingen van het tuchtcollege in eerste aanleg:

“Ten aanzien van de op te leggen maatregel overweegt het tuchtcollege dat het in de rapporten met name gaat om slordigheden. In het eerste taxatierapport is, zoals in het auditrapport staat ten onrechte opgenomen dat er sprake is van 36 parkeerplaatsen binnen. Dit betreft echter een kennelijke verschrijving en duidelijk is dat de waardering niet mede is gebaseerd op de aanwezigheid van 36 parkeerplaatsen. Klager heeft dit overigens in randnummer 17 van het klaagschrift ook niet aan de klacht ten grondslag gelegd.

De onderbouwing van de rendementen ontbreekt, maar verweerder is uitgegaan van het algemeen gangbare percentage van 5%.

Het afgeven van een plausibiliteitsverklaring voor een rapport waarin de waarde is vastgesteld vrij van huur en gebruik terwijl het object ten tijde van de taxatie was verhuurd, acht het tuchtcollege meer dan slordig, evenals het niet nader onderbouwen van de referentie-objecten.”

NRVT stelt zich op het standpunt dat deze overweging onjuist is.

Het tuchtcollege in hoger beroep is, onder verbetering van de gronden als hierna weergegeven, van oordeel dat het tuchtcollege in eerste aanleg op juiste wijze heeft geoordeeld en beslist. Het tuchtcollege in hoger beroep zal de uitspraak waarvan beroep, onder verbetering van de gronden bekrachtigen.

De overweging:

“De onderbouwing van de rendementen ontbreekt, maar verweerder is uitgegaan van het algemeen gangbare percentage van 5%.”

Wordt door het tuchtcollege in hoger beroep gewijzigd in:

“De onderbouwing van de rendementen ontbreekt, aangezien uitgaan van een ‘algemeen gangbaar percentage’ niet als een deugdelijke onderbouwing kan worden beschouwd. Hiermee heeft verweerder gehandeld in strijd met artikel 12 van de Praktijkhandreiking BV juncto artikel 12 van het RGB.” 

Het tuchtcollege in hoger beroep bekrachtigt voor het overige de uitspraak in eerste aanleg.