Uitspraak in eerste aanleg: Nadere duiding en uitleg van een eerder taxatierapport door interne taxateur Belastingdienst is geen PTD

Een familie heeft een al jaren lopende onenigheid met de Belastingdienst over de waardering van een vastgoedportefeuille. In eerste aanleg is de klacht van de familie deels niet-ontvankelijk verklaard en verder ongegrond. De taxateur van de Belastingdienst had volgens het tuchtcollege in eerste aanleg geen PTD (professionele taxatiedienst) verricht bij het nader uitwerken van de taxatierapporten van zijn vroegere collega. Het tuchtcollege vond dat sprake was van ‘nazorg’ en geen eigen taxatie.

De familie gaat in hoger beroep. 

Het tuchtcollege in hoger beroep bevestigt de uitspraak met betrekking tot de verjaring. Dat de familie eerder niet alle stukken zou hebben gehad, leidt niet tot een ander oordeel.

De grief tegen de kwalificatie van de werkzaamheden als ‘nazorg’ en niet als PTD, slaagt. Het tuchtcollege in hoger beroep vindt dus dat er wél sprake is van een PTD.

Nazorg is geen officiële term, maar in het algemeen wordt daaronder controle en aanvulling van eerder verleende diensten verstaan. Daarbij kunnen fouten of leemtes worden aangevuld. Onder ‘nazorg’ kan volgens het tuchtcollege in hoger beroep niet de situatie waarin de nadere informatie leidt tot veel meer dan enkele aanvullingen of afwijkingen worden begrepen.

In dit geval heeft de taxateur, in meerdere uitgebreide brieven, de eerdere taxaties bijgesteld op het gebied van metrage, de zonering, de herzieningshuurwaarde en contracthuur, het gehanteerde BAR, kapitaalscorrecties, percentage kosten koper, analyses van referenties, marktanalyses, rekensheets, etc. Dit leidt tot aanpassing van de eerder geschatte waarden van 11 van de 12 getaxeerde objecten.

Door bovengenoemde aan te merken als nazorg, terwijl het gaat om aanpassing van het taxatierapport van een andere taxateur, wordt miskent dat de (tweede) taxateur hierbij een eigen professionele verantwoordelijkheid draagt voor zijn werkzaamheden. Het moet voorkomen worden dat er een PTD wordt uitgebracht die vervolgens onbeperkt kan worden aangepast zonder dat een volgende taxateur daarvoor verantwoordelijk kan worden gehouden.

Het tuchtcollege oordeelt in hoger beroep dat de brieven niet voldoen aan de regels van NRVT.

Het tuchtcollege in hoger beroep gaat nog in op de complexe positie van de taxateur bij de Belastingdienst.

Het tuchtcollege overweegt expliciet dat niet wordt getwijfeld aan de goede trouw van de taxateur. Er wordt geen maatregel opgelegd.