Op 7 maart 2023 heeft het Tuchtcollege NRVT uitspraak gedaan in een aantal klachten van NRVT. Het gaat hierbij met name om rapporten die niet naar behoren zijn ingericht en waarin essentiële informatie ontbreekt. Ook gaat het om taxateurs die buiten hun Kamer hebben getaxeerd.

De klachten zijn veelal een gevolg van kwaliteitsonderzoek door NRVT in het kader van Doorlopend Toezicht. In de meeste klachten gaat het om woningtaxaties.

Een aantal taxateurs erkennen hun fouten en geven blijk van inzicht in de aard en ernst van de schending van het geconstateerde. Andere taxateurs hebben hier juist geen inzicht in. Het tuchtcollege verklaart alle klachten gegrond en legt aan de taxateurs een maatregel op.
 

N22468

Een register taxateur, ingeschreven in de Kamers Wonen en Bedrijfsmatig Vastgoed, verricht een viertal taxaties. Door de taxateur worden verkorte rapporten, ook wel waardeverklaringen, uitgebracht waarin essentiële informatie ontbreekt.

NRVT stelt in de klacht dat een dergelijke waardering een PTD (professionele taxatiedienst) betreft, zodat dit behoort te voldoen aan alle NRVT-regels. In plaats daarvan zijn rapporten uitgebracht waarin essentiële onderdelen ontbreken, zoals voldoende referenties, berekeningen, algemene uitgangspunten, belangrijke bijlagen en een plausibiliteitsverklaring. Mede hierdoor zijn de berekeningen niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur erkent fouten te hebben gemaakt en geeft aan uitsluitend nog volledige rapporten op te maken.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxatierapporten niet naar behoren zijn ingericht en summier onderbouwd zijn, waardoor essentiële gegevens ontbreken. De klacht van NRVT is gegrond en de taxateur krijgt een berisping opgelegd.
 

N22472

Een register taxateur, ingeschreven in de Kamer Wonen, verricht een taxatie van bedrijfsvastgoed waarvan een taxatierapport is opgesteld. Hierin ontbreekt essentiële informatie .

NRVT stelt in de klacht dat een dergelijke waardering een PTD (professionele taxatiedienst) betreft, zodat dit behoort te voldoen aan alle NRVT-regels. In plaats daarvan is een rapport uitgebracht waarin essentiële onderdelen ontbreken, zoals plausibiliteitsverklaringen. Ook is de onderbouwing van de waarde onvoldoende inzichtelijk en is onvoldoende rekening gehouden met de gemengde bestemmingen van de te taxeren objecten. Mede hierdoor zijn de berekeningen niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen. Ook ontbreekt een verklaring waarom de taxateur meent dat deze bedrijfsvastgoedtaxaties kan verrichten, nu deze niet in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed geregistreerd is.

De taxateur erkent fouten te hebben gemaakt, maar bagatelliseert de aard, de ernst en de omvang van de tekortkomingen.

Het tuchtcollege stelt vast dat het taxatierapport niet naar behoren is ingericht en summier onderbouwd is, waardoor essentiële gegevens ontbreken. De klacht van NRVT is gegrond en de taxateur krijgt een berisping opgelegd.
 

N22473

Een register taxateur, ingeschreven in de Kamer Wonen en Bedrijfsmatig Vastgoed, verricht een tweetal taxaties waarvan taxatierapporten zijn opgesteld. Hierin ontbreekt essentiële informatie.

NRVT stelt in de klacht dat een dergelijke waardering een PTD (professionele taxatiedienst) betreft, zodat dit behoort te voldoen aan alle NRVT-regels. In plaats daarvan zijn rapporten uitgebracht waarin essentiële onderdelen ontbreken, waaronder berekeningen, huurreferenties en het feit dat de marktwaarde in verhuurde staat gelijk is aan de marktwaarde vrij van huur. Mede hierdoor zijn de berekeningen niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur erkent dat hij fouten heeft gemaakt, heeft blijk gegeven van inzicht in de aard en de ernst van de gedraging en heeft maatregelen genomen om dergelijke fouten in de toekomst te voorkomen.

Het tuchtcollege stelt vast dat het taxatierapport niet naar behoren is ingericht en summier onderbouwd is, waardoor essentiële gegevens ontbreken. De klacht van NRVT is gegrond en de taxateur krijgt, gezien de omstandigheden, een waarschuwing opgelegd.
 

N22484

Een register taxateur, ingeschreven in de Kamer Wonen verricht een viertal taxaties waarvan taxatierapporten zijn opgesteld. Hierin ontbreekt essentiële informatie.

NRVT stelt in de klacht dat een dergelijke waardering een PTD (professionele taxatiedienst) betreft, zodat dit behoort te voldoen aan alle NRVT-regels. In plaats daarvan zijn rapporten uitgebracht waarin essentiële onderdelen ontbreken danwel niet voldoende zijn, zoals de kwalitatieve analyse van de gebruikte referenties, de onderbouwing van de rendementseis en belangrijke bijlagen, zoals de opdrachtvoorwaarden, uniforme meetstaat en plausibiliteitsverklaring. Mede hierdoor zijn de berekeningen niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur erkent dat zijn rapporten onvolledig zijn, maar heeft geen blijk gegeven van inzicht in de aard en de ernst van de gedraging nu hij de impact bagatelliseert.  

Het tuchtcollege stelt vast dat het taxatierapport niet naar behoren is ingericht en summier onderbouwd is, waardoor essentiële gegevens ontbreken. De klacht van NRVT is gegrond en de taxateur krijgt een voorwaardelijke schorsing met een proeftijd van twee jaar opgelegd. De taxateur krijgt zo de gelegenheid om de verbetering van de kwaliteit van zijn bedrijfsvoering en de door hem uitgevoerde taxaties aan te tonen, zodat klager dit, in de toekomst, kan monitoren.
 

N22487

Een register taxateur, ingeschreven in de Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed verricht een drietal taxaties waarvan taxatierapporten zijn opgesteld. Hierin ontbreekt essentiële informatie.

NRVT stelt in de klacht dat een dergelijke waardering een PTD (professionele taxatiedienst) betreft, zodat dit behoort te voldoen aan alle NRVT-regels. In plaats daarvan zijn rapporten uitgebracht, waarin essentiële onderdelen ontbreken danwel niet voldoende zijn, zoals voldoende referenties en/of de kwalitatieve analyse van de gebruikte referenties. Mede hierdoor zijn de berekeningen niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur erkent dat zijn rapporten onvolledig zijn maar heeft geen blijk gegeven van inzicht in de aard en de ernst van de gedraging nu hij de impact bagatelliseert. 

Het tuchtcollege stelt vast dat het taxatierapport niet naar behoren is ingericht en summier onderbouwd is, waardoor essentiële gegevens ontbreken. De klacht van NRVT is gegrond en de taxateur krijgt een voorwaardelijke schorsing met een proeftijd van twee jaar opgelegd. De taxateur krijgt zo de gelegenheid om de verbetering van de kwaliteit van zijn bedrijfsvoering en de door hem uitgevoerde taxaties aan te tonen, zodat klager dit, in de toekomst, kan monitoren.

Uitspraak in hoger beroep: Geen rechtsongelijkheid bij maatregel na doorlopend toezicht

N22495

Een register taxateur, ingeschreven in de Kamer Wonen en de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed, verricht een viertal taxaties waarvan taxatierapporten zijn opgesteld. Hierin ontbreekt essentiële informatie.

NRVT stelt in de klacht dat een dergelijke waardering een PTD (professionele taxatiedienst) betreft, zodat dit behoort te voldoen aan alle NRVT-regels. In plaats daarvan zijn rapporten uitgebracht, waarin essentiële onderdelen ontbreken danwel niet voldoende zijn, zoals voldoende en juiste referenties en een kwalitatieve analyse van deze referenties. Ook zijn de rendementen niet onderbouwd. Mede hierdoor zijn de berekeningen niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur erkent dat hij fouten heeft gemaakt, heeft blijk gegeven van inzicht in de aard en de ernst van de gedraging en heeft maatregelen genomen om dergelijke fouten in de toekomst te voorkomen door zich uit te schrijven uit de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed.

Het tuchtcollege stelt vast dat het taxatierapport niet naar behoren is ingericht en summier onderbouwd is, waardoor essentiële gegevens ontbreken. De klacht van NRVT is gegrond en de taxateur krijgt, gezien de omstandigheden, een waarschuwing opgelegd.