Vrijdag 25 oktober jl. informeerde minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, mede namens minister Heinen van Financiën, de Tweede Kamer over de evaluatie van het toezicht op vastgoedtaxateurs. Deze evaluatie is begin 2024 in opdracht van beide ministeries uitgevoerd door Stichting Economisch Onderzoek (SEO). NRVT omarmt de bevindingen en conclusies.

Stichting Economisch Onderzoek heeft eerder dit jaar onderzocht hoe het toezicht op vastgoedtaxateurs zich de afgelopen jaren ontwikkelde. Het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) voert dit toezicht uit. Bekeken is of het toezicht op het gewenste niveau is om de kwaliteit van taxaties te kunnen borgen. Zoals de minister ook aangeeft in haar bericht richting de Tweede Kamer, zijn goede en betrouwbare taxaties essentieel voor het goed kunnen functioneren van de woningmarkt, landelijk vastgoed en bedrijfsmatig vastgoed.

Uit de evaluatie komt naar voren dat NRVT sinds 2019 duidelijke verbeteringen heeft doorgevoerd in het reduceren van risico’s. Eerder gemaakte afspraken over verbeteringen zijn uitgevoerd. Aan de hand van een beoordelingskader concludeert SEO dat NRVT op twee van de drie toezichtbeginselen goed presteert: behoorlijk toezicht en gelegitimeerd toezicht. SEO geeft aan dat de inspanningen van NRVT hebben bijgedragen aan het verbeteren van de kwaliteit van taxaties en daarmee aan het maatschappelijke vertrouwen. Een knappe prestatie voor een relatief jonge organisatie.
 

Doorlopend Toezicht is sterk geprofessionaliseerd

SEO concludeert dat het Doorlopend Toezicht van NRVT de afgelopen jaren sterk is geprofessionaliseerd. Dit is bijvoorbeeld terug te zien in het grote aantal van 950 audits dat per jaar wordt uitgevoerd. Daarbij past NRVT een meer risico gebaseerde aanpak toe. Daarvoor worden gegevens gebruikt van onder meer de jaarlijkse Eigen Verklaring en van het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Het opvoeren van het aantal audits en de meer risico gebaseerde aanpak hebben geleid tot een toename in tuchtzaken. Een grote meerderheid van de door SEO ondervraagde taxateurs geeft aan dat het toezicht van NRVT hen aanzet zorgvuldig te werk te gaan. Ook de mogelijkheid om in aanraking te komen met het tuchtrecht heeft hier invloed op. Daarnaast concludeert SEO dat NRVT belangrijke stappen heeft gezet in het verbeteren van opleidingstrajecten voor taxateurs.

Een belangrijk positief element in de evaluatie is de transparante wijze waarop NRVT te werk gaat bij het definiëren van taken en doelen. Ook het delen van informatie en het inlichten van stakeholders wordt als positief beoordeeld. Hetzelfde geldt voor het motiveren van genomen maatregelen. Daarnaast behandelt NRVT in haar toezicht gelijke zaken op gelijke wijze en gaat bij beoordelingen zorgvuldig te werk. Wel komt uit de evaluatie naar voren dat verschillende stakeholders twijfelen of maatregelen opgelegd via tuchtuitspraken wel streng genoeg zijn en passen bij de aard van de overtredingen.
 

Publieke belang en onafhankelijk vaststellen regelgeving verstevigen

Uit de evaluatie komen tegelijkertijd zorgpunten naar boven. Daarbij gaat het met name over de borging van publieke belangen en de borging van de onafhankelijkheid bij het vaststellen van regelgeving. SEO ziet de besluitvormende rol van de Centrale Raad daarbij als belangrijkste aandachtspunt. NRVT heeft daarnaast volgens SEO nu onvoldoende mandaat om krachtig op te treden en het publieke belang te laten gelden boven de deelbelangen van stakeholders. NRVT gaat hierover in gesprek met de ministeries en haar andere stakeholders.
 

Capaciteit en kennisopbouw Bureau NRVT uitbreiden

SEO concludeert in haar rapport dat NRVT onvoldoende slagvaardig kan handelen vanwege de beperkte capaciteit. Het aantal medewerkers op het bureau is relatief klein voor de opgave waar NRVT voor staat. Voldoende capaciteit en kennisopbouw in de organisatie is een belangrijke randvoorwaarde om goed toezicht te houden. De minister vraagt NRVT om te onderzoeken hoe de organisatie op korte termijn versterkt kan worden.
 

Op constructieve wijze vooruit

NRVT is verheugd met de complimenten van SEO en omarmt de aanbevelingen. Wij gaan aan de slag met de gesignaleerde zorgen. De minister geeft aan de constructieve houding van NRVT te waarderen. NRVT heeft samen met haar stakeholders intensief gewerkt aan het structureel op het gewenste kwaliteitsniveau krijgen van vastgoedtaxaties en zal dat ook in samenwerking blijven doen. Daarmee borgen we het maatschappelijk vertrouwen in vastgoedtaxaties in het algemeen en het vertrouwen in de Register-Taxateur in het bijzonder.