Op 1 januari 2025 gaat het Reglement Hybride waardering in. Dit is het resultaat van een sectorbrede samenwerking rondom het reglementeren van hybride waarderingen. In het reglement is de maatschappelijke rol van de Register-Taxateur in evenwicht met heldere verantwoordelijkheden en taken. In de aanloop naar 1 januari a.s. nemen wij u graag mee in de veelgestelde vragen rondom het Reglement Hybride waardering.
 

Wat is er gewijzigd ten opzichte van 2024?

Met ingang van 1 januari 2025 komt de Bureauwaardering te vervallen. Hiervoor komt de Hybride waardering in de plaats. In tegenstelling tot de Bureauwaardering, behelst de Hybride waardering geen taxatie door een Register-Taxateur. De Hybride waardering is gedefinieerd als de combinatie van een Modelwaarde en de beoordeling hiervan door een Register-Taxateur. Een wezenlijk verschil met de Bureauwaardering is dat de Register-Taxateur daarbij niet zelf een taxatie verricht, maar een modelwaarde beoordeelt. De Register-Taxateur kan de modelwaarde slechts goed- of afkeuren.
 

Mag de Bureauwaardering na 1 januari 2025 nog door een Register-Taxateur worden afgegeven?

Nee. De Bureauwaardering vormt een zeer specifieke uitzondering op veel regels die (in de IVS, EVS en NRVT-regelgeving) gelden voor de Professionele Taxatiedienst. Door het vervallen van de regeling, vervallen ook deze uitzonderingen. De Hybride waardering komt hiervoor in de plaats.
 

Er bestaat een overgangsregeling. Wat houdt dit in?

Ten aanzien van de prestatiemeting en de backtest voor de modelwaardeleveranciers geldt nog een overgangsperiode. Deze duurt voort totdat daarvoor een door de NBA (Koninklijke Nederlandse Beroepsorganisatie van Accountants) goedgekeurd protocol is opgesteld. Deze overgangsperiode zal naar verwachting enkele maanden duren.
 

Waarom is er een overgangsregeling en wat betekent dit?

Om een gedegen protocol op te stellen voor de prestatiemeting en de backtest en dit goed te laten keuren door de NBA, is tijd nodig. Zorgvuldigheid gaat daarbij voor snelheid. Tegelijk is er grote behoefte bij alle betrokkenen om de invoering van het Reglement Hybride waardering niet onnodig lang uit te stellen. Zodoende is er een overgangsregeling afgesproken. Gedurende de overgangsperiode mag een Register-Taxateur al wel vertrouwen op de opgave van de modelwaardeleverancier(s) wat betreft de statistische betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van de modelwaarde.
 

Is er een extra risico voor de Register-Taxateurs tijdens de overgangsregeling?

De Register-Taxateur mag er tijdens de overgangsperiode van uit gaan dat de door de modelwaardeleverancier opgegeven betrouwbaarheid en nauwkeurigheid juist zijn. Tijdens de overgangsperiode vindt daar nog geen controle op plaats. Een extra kritische blik bij de beoordeling is daarom gerechtvaardigd.
 

Mag een Hybride waardering ook voor andere doeleinden worden gebruikt dan voor financiering?

Nee. De Hybride waardering is in het leven geroepen om de - in de Richtsnoeren van de Europese Bankenautoriteit (EBA) gegeven - mogelijkheid te faciliteren om te volstaan met een beoordeelde modelwaarde. Deze Richtsnoeren gelden uitsluitend voor banken. Banken zijn door hun grote eigen deskundigheid en veerkracht in staat om het risico op te vangen dat een Hybride waardering onvermijdelijk met zich meebrengt. Een Hybride waardering is daarom uitsluitend toepasbaar ten behoeve van het verkrijgen, oversluiten of aanpassen van een (hypothecaire) lening, dan wel ten behoeve van de monitoring van leningen door banken. De Hybride waardering kan niet worden gebruikt ten behoeve van bijvoorbeeld een boedelverdeling of voor fiscale doeleinden.
 

Vanaf wanneer wordt de Hybride waardering meegenomen in Doorlopend Toezicht?

De regels in het Reglement Hybride waardering die gelden voor Register-Taxateurs, gaan in op 1 januari 2025. Vanaf dat moment kunnen deze ook worden betrokken bij het Doorlopend Toezicht door NRVT. 
 

Wat gebeurt er als een Hybride waardering Modelwaarde wordt afgekeurd door een Register-Taxateur?

Wanneer een Modelwaarde wordt afgekeurd door de Register-Taxateur, is het aan de betreffende kredietverstrekker om te kiezen voor een andere waarderingsmethode dan de Hybride waardering.
 

Komt er een Beoordelingsrapport voor de Register-Taxateur?

Nee. In het Reglement Hybride waardering is opgenomen aan welke eisen het Beoordelingsrapport minimaal dient te voldoen. De Register-Taxateur voegt dit Beoordelingsrapport toe aan de beoordeling van de Modelwaarde. Het Beoordelingsrapport kan tevens geïntegreerd worden in het Modelwaarderapport dat Modelwaardeleveranciers leveren in het kader van de Hybride waardering.
 

Speelt plaatselijke bekendheid ook bij een Hybride waardering een rol?

Ja. Om een Modelwaarde te kunnen beoordelen moet de Register-Taxateur beschikken over voldoende ervaring met betrekking tot de taxatie van vastgoed in de plaats en de categorie waaronder het desbetreffende vastgoedobject valt. De verwijzing naar de werkgebiedregeling, zoals momenteel nog opgenomen in de Praktijkhandreiking Wonen, komt per 1 januari 2025 te vervallen. De Register-Taxateur kan aantonen over plaatselijke bekendheid te beschikken doordat hij bijvoorbeeld:

• woonachtig is in of nabij de plaats waarin de woning waarvan de Modelwaarde wordt beoordeeld is gelegen en/of;
• gevestigd is in of nabij de plaats waarin de woning waarvan de Modelwaarde wordt beoordeeld is gelegen en/of;
• op andere wijze zelf vergelijkbaar inzicht heeft verkregen, zoals bijvoorbeeld door data-analyse en bestudering van informatie over de plaats, locatie en objecttype van het getaxeerde, waardoor hij, als redelijk handelend en vakbekwaam Register-Taxateur, van oordeel is over voldoende plaatselijke bekendheid te beschikken en/of;
• vanwege een andere binding kan aantonen te beschikken over plaatselijke bekendheid. De Register-Taxateur licht dit toe in het Beoordelingsrapport.