Artikel 4. Beoordeling van een modelwaarde van een woning

Een Beoordeling van een Modelwaarde door een Register-Taxateur in het kader van een Hybride waardering:

a. behelst een beoordeling van een door een geavanceerd statistisch model (AVM) gegenereerde Modelwaarde. Er vindt geen Inspectie van de woning plaats;

b. heeft als uitkomst de goedkeuring of afkeuring door de Register-Taxateur van de Modelwaarde als bedoeld onder a.;

c. levert een waarde van de woning op, indien de Register-Taxateur de Modelwaarde goedkeurt.

Artikel 5. Minimale betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van het geavanceerde statistische model

a. Aan de Hybride waardering van een woning dient een Modelwaarde ten grondslag te liggen waarvan de robuustheid is aangegeven met een aanduiding van de minimale betrouwbaarheid en nauwkeurigheid.

b. Totdat de eisen waaraan de onder sub a. bedoelde minimale betrouwbaarheid en nauwkeurigheid dienen te voldoen in wet- en regelgeving zijn vastgelegd of op andere wijze geborgd zijn, zijn deze vastgelegd in de bijlage bij dit Reglement in het onderdeel ‘Eisen ten aanzien van betrouwbaarheid en nauwkeurigheid’.

c. Wanneer de sub a. bedoelde betrouwbaarheid en nauwkeurigheid niet voldoen aan de sub b. bedoelde eisen, keurt de Register-Taxateur de Modelwaarde af.

d. Een Register-Taxateur beoordeelt uitsluitend een Modelwaarde van een modelwaardeleverancier die de prestaties van zijn Model laat meten en backtesten zoals beschreven in de bijlage bij dit Reglement.

Artikel 6. Omvang van de werkzaamheden

Een Beoordeling van een Modelwaarde omvat ten minste de navolgende werkzaamheden:

a. De beoordeling van de geschiktheid, juistheid en volledigheid van de aangeboden referenties in het Modelwaarderapport.

b. De beoordeling van de geschiktheid van aangeboden informatie in het Modelwaarderapport over de lokale marktomstandigheden.

c. De analyse van de in het Modelwaarderapport genoemde referenties ten opzichte van de Modelwaarde van de woning.

d. Een duidelijke en transparante vastlegging van de motivering en de uitkomst van de beoordelingswerkzaamheden die dient te voldoen aan de in artikel 8 gestelde minimale eisen. Deze vastlegging kan bestaan uit een zelfstandig Beoordelingsrapport of worden geïntegreerd in een Modelwaarderapport.

Artikel 7. Beperkingen

a. De Register-Taxateur dient alle aan de beoordeling van een Modelwaarde inherente beperkingen en voorbehouden expliciet en duidelijk te vermelden in het Beoordelingsrapport.

b. De Register-Taxateur kan een beoordeling van een Modelwaarde uitsluitend uitvoeren wanneer het doel ervan is het verkrijgen, oversluiten of aanpassen van een hypothecaire financiering van een woning ten behoeve van eigen gebruik of de monitoring van bestaande leningen.

c. In de volgende gevallen dient expliciet een voorbehoud te worden gemaakt:

1. Indien sprake is van appartementen en de Register Taxateur geen onderzoek heeft gedaan naar de Vereniging van Eigenaren;
2. Indien er sprake is van erfpacht en de Register-Taxateur gemotiveerd nader onderzoek achterwege heeft gelaten.

d. Daarnaast dient expliciet vermeld te worden, dat door het ontbreken van een opname ter plaatse, sommige kenmerken die relevant zijn voor de waarde van de woning, mogelijk ten onrechte niet in de Modelwaarde zijn meegenomen.

Artikel 8. Rapportage

Het Beoordelingsrapport dient minimaal het volgende te vermelden:

a. Benoeming van de identiteit van de modelwaardeleverancier.

b. Benoeming van de identiteit van de Opdrachtgever(s).

c. Benoeming van de Register-Taxateur en het Taxatiebedrijf waaraan hij verbonden is.

d. Verklaring dat de Register-Taxateur die de Modelwaarde beoordeelt niet zelf op zodanige wijze betrokken is of is geweest bij het object, de modelwaardeleverancier of de Opdrachtgever op zodanige wijze dat dit aan zijn objectiviteit en onafhankelijkheid in de weg kan staan.

e. Verklaring en motivering van de Register-Taxateur dat hij voldoende deskundig is en over voldoende kennis en plaatselijke bekendheid beschikt om de beoordeling te kunnen uitvoeren.

f. Het doel van de Hybride waardering.

g. De Waardepeildatum (van de Modelwaarde).

h. De datum van het Beoordelingsrapport.

i. De door de modelwaardeleverancier opgegeven mate van betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van de Modelwaarde.

j. De door de modelwaardeleverancier gegeven kenmerken van de woning met inbegrip van bouwjaar en onderhoudsstatus en of er ten aanzien daarvan aannames zijn gedaan.

k. Of sprake is van erfpacht.

l. De overige juridische en feitelijke kenmerken van de woning en welke aannames ten aanzien daarvan zijn gedaan.

m. Een beschrijving van de locatie van de woning, de plaatselijke marktomstandigheden en de courantheid van de woning.

n. Alle bij de Register-Taxateur bekende omstandigheden die van invloed kunnen zijn op de waarde, waarbij onder meer de aandacht wordt gevestigd op en opmerkingen worden gemaakt over kwesties die van invloed zijn op de mate van zekerheid of onzekerheid.

o. De inherente beperkingen van de Modelwaarde (bijvoorbeeld ten aanzien van het niet onderzoeken van de invloed van erfpacht, functioneren van de Vereniging van Eigenaren, zoals vermeld in artikel 7).

p. Ten minste drie referentieobjecten en een inzichtelijke en navolgbare referentieanalyse.

q. Beperkingen ten aanzien van gebruik en verspreiding.

r. Motivering van de goed- of afkeuring van de Modelwaarde.

s. (Digitale) ondertekening en datering door de Register-Taxateur.

Artikel 9. Verspreiding

De verspreiding van het Beoordelingsrapport dient te worden beperkt tot de direct belanghebbenden.