Het gebruik van een door een geavanceerd statistisch model bepaalde Modelwaarde ten behoeve van de verstrekking en monitoring van woningfinancieringen, is al enige jaren gemeengoed.

Het gebruik hiervan wordt, onder voorwaarde dat de hoogte van het krediet niet meer is dan 90% van de aldus vastgestelde waarde (of een percentage van de WOZ-waarde), in artikel 115[1] van het Besluit Gedragstoezicht financiële ondernemingen Wft (BGfo) toegestaan.

Met ingang van 1 juli 2021 gelden - als gevolg van de door de Europese Bankenautoriteit (EBA) op 29 mei 2020 vastgestelde richtsnoeren inzake de initiëring en monitoring van leningen[2] - voor banken die hypothecair krediet aanbieden nadere eisen voor het gebruik van een modelmatige waardering van een woning.

In deze richtsnoeren is het uitgangspunt dat de waarde van een woning ten behoeve van het verkrijgen, oversluiten of aanpassen van een (hypothecaire) financiering in beginsel wordt vastgesteld door middel van een volledige taxatie. In afwijking van deze norm kan, met het oog op de waardering van niet-zakelijk onroerend goed, de waarde worden beoordeeld aan de hand van een Hybride waardering. Bij een Hybride waardering beoordeelt de taxateur de Modelwaarde van een woning zoals afgegeven door een geavanceerd statistisch model (AVM) en keurt deze goed of af. De taxateur moet daartoe over relevante deskundigheid in relevante segmenten van de vastgoedsector beschikken.

In dit Reglement is vastgelegd aan welke eisen een beoordeling van een Modelwaarde van een woning door een Register-Taxateur in het kader van een Hybride waardering dient te voldoen.

Een Hybride waardering van een woning is géén Professionele Taxatiedienst en is beperkter van omvang. De Register-Taxateur beperkt zich bij een Hybride waardering tot een beoordeling van een Modelwaarde en er vindt geen Inspectie van de woning plaats. De Register-Taxateur keurt de Modelwaarde op grond van zijn beoordeling goed of af. De Hybride waardering levert een waarde van de woning op.

De modelwaardeleverancier is verantwoordelijk voor de door hem geleverde Modelwaarde, de aangereikte referenties en de overige informatie die verstrekt wordt in het door de modelwaardeleverancier geleverde Modelwaarderapport. Het is de verantwoordelijkheid van de Register-Taxateur om de Modelwaarde, inclusief de aangeboden referenties, te beoordelen en deze goed dan wel af te keuren.

_{[1] Dit artikel is voor het laatst gewijzigd op 30-6-2016, Stb. 2016, 266}

_{[2] EBA/GL/2020/6, 29-5-2020}